Synopsis et détails: Daniel Jacob Forsythe, mort en 1920, hante l'auberge familiale qui doit être vendue après la mort de la dernière héritière. Kate Jordan, l'avocate chargée du dossier et de faire évaluer l'auberge, se rend sur place. Comment faire évaluer cette auberge lorsque tous les experts immobiliers fuient dès qu'ils aperçoivent le fantôme ? Mais Daniel, n'est pas un esprit comme les autres, les douze derniers jours avant Noël depuis 95 ans, il redevient humain. Kate a donc un laps de temps très court pour percer ce mystère, boucler son dossier et mettre l'auberge en vente.